اجرای والمش در سالهای اخیر بهعنوان یکی از مطمئنترین و اقتصادیترین روشهای تقویت دیوارهای غیرسازهای شناخته شده است. بسیاری از سازندگان به دلیل سرعت اجرا، وزن پایین، عملکرد لرزهای مناسب و قیمت اولیه قابل قبول، والمش را بهعنوان انتخاب اول در پروژههای خود قرار میدهند. از سوی دیگر، افزایش تقاضا برای خرید والمش باعث شده این سیستم بهعنوان یک راهکار استاندارد در پروژههای نوسازی و مقاومسازی مطرح شود.اما نکتهای که معمولاً کمتر درباره آن صحبت میشود، هزینههای پنهان این سیستم است؛ هزینههایی که اگر قبل از اجرا محاسبه نشوند، میتوانند رقم نهایی پروژه را بهطور چشمگیری افزایش دهند.در این مقاله به جزئیترین مواردی میپردازیم که پیمانکاران معمولاً درباره آن توضیحی نمیدهند و باعث میشود کارفرما در پایان پروژه با مبلغی فراتر از پیشبینی روبهرو شود.
| نام محصول | ابعاد (میلی متر) | جنس | قیمت |
|---|---|---|---|
| والمش ۵۰×۵۰ | ۵۰×۵۰ | فایبرگلاس مقاوم | ۳۵۰,۰۰۰ |
| والمش ۶۰×۶۰ | ۶۰×۶۰ | فایبرگلاس صنعتی | ۴۲۰,۰۰۰ |
| والمش ۷۰×۷۰ | ۷۰×۷۰ | فایبرگلاس مقاوم | ۵۱۰,۰۰۰ |
| والمش ۸۰×۸۰ | ۸۰×۸۰ | فایبرگلاس صنعتی سنگین | ۶۰۰,۰۰۰ |
| والمش ۹۰×۹۰ | ۹۰×۹۰ | کربنی مقاوم | ۷۱۰,۰۰۰ |
| والمش ۱۰۰×۱۰۰ | ۱۰۰×۱۰۰ | کربنی صنعتی سنگین | ۸۲۰,۰۰۰ |
| والمش ۱۱۰×۱۱۰ | ۱۱۰×۱۱۰ | کربنی مقاوم صنعتی | ۹۳۰,۰۰۰ |
| والمش ۱۲۰×۱۲۰ | ۱۲۰×۱۲۰ | فایبرگلاس سنگین | ۱,۰۴۰,۰۰۰ |
| والمش ۱۳۰×۱۳۰ | ۱۳۰×۱۳۰ | کربنی صنعتی مقاوم | ۱,۱۲۰,۰۰۰ |
| والمش سفارشی | طبق سفارش | فایبرگلاس و کربن صنعتی | براساس سفارش |
معرفی وال مش در ایران مش:
هزینههای طراحی و محاسبات سازهای در پروژههای وال مش که در برآورد اولیه پنهان میماند:
قیمت والمش در بسیاری از پروژهها واقعاً به طراحی دقیق مهندس محاسب نیاز دارد، مخصوصاً وقتی دیوار ترکخورده باشد، بازشوهای غیرمعمول داشته باشد، سازه در منطقه لرزهخیز باشد یا مصالح دیوار استاندارد نباشد. طراحی و نقشههای اجرایی معمولاً بین یک تا پنج میلیون تومان هزینه دارند، اما در خیلی از پیشفاکتورها این مورد حذف میشود تا قیمت پایینتر نشان داده شود و بعد پروژه با هزینههای پنهان مواجه میشود که اگر از اول درست برآورد شده بود، قابل پیشبینی بود.
مقاله مرتبط : چرا وال مش فایبرگلاس نسبت به میلگرد بهتر است؟
هزینههای آمادهسازی سطح در اجرای وال مش که پیمانکاران نادیده میگیرند:
قبل از اجرای والمش، سطح دیوار باید کاملاً آماده شود. این آمادگی معمولاً شامل موارد زیر است:
برداشتن نازککاری قدیمی:اگر روی دیوار گچ، سیمانسفید، رنگ ضخیم، سرامیک یا کاشی وجود داشته باشد، باید جدا شود. هزینه این بخش گاهی برابر با ۲۰ تا ۳۰ درصد کل پروژه است.
برطرف کردن کرموشدگی و سطوح ضعیف:حفرهها، پوکیها و سطوح سست باید ترمیم شوند. این هزینه در ساختمانهای قدیمی معمولاً زیاد است اما پیمانکار در ابتدا به آن اشاره نمیکند.
جمعآوری نخاله و انتقال:خارج کردن نخاله حاصل از تخریب و انتقال آن به بیرون ساختمان، هزینه جداگانه دارد و معمولاً در قرارداد ذکر نمیشود.
مقاله مرتبط : مشخصات فنی وال مش برای دیوارهای بلوکی
هزینههای مربوط به متریال اضافی در اجرای وال مش که در طول کار اضافه میشوند:
پیمانکار معمولاً قیمت را براساس حداقلیترین مقدار مصالح اعلام میکند اما در پروژه واقعی، موارد زیر تقریباً همیشه اضافه میشود:
میلگردهای تقویتی اضافه:در محل بازشوها، کنجها، شکستها و نقاط اتصال، میلگردهای اضافه لازم است. بدون این میلگردها اجرای صحیح و موردتأیید مهندس ناظر ممکن نیست.
شاتکریت بیشتر از مقدار اولیه:پیمانکار معمولاً مقدار شاتکریت را کم تخمین میزند، اما در عمل به دلیل ناصافی سطح دیوار، ضخامت بیشتر لازم میشود.
براکتها و صفحات اتصال:برای اتصال والمش به ستون یا تیر، صفحات فلزی ضروری است. این صفحات هزینهای دارند که اغلب در ابتدا محاسبه نمیشود.
مقاله مرتبط : تفاوت وال مش فایبر گلاس و توری فلزی
هزینه ابزار و تجهیزاتی در اجرای وال مش که کارفرما معمولاً از آن بیخبر است:
اجرای والمش نیازمند تجهیزات مختلفی مثل دستگاه شاتکریت، پمپ هوا، فرز، چکش برقی، داربست و … است.اگر محل پروژه کوچک یا دسترسی سخت باشد، نصب داربست یا تجهیزات خاص هزینهای اضافه ایجاد میکند. برخی پیمانکاران در ابتدا این هزینه را اعلام نمیکنند و در انتهای کار آن را اضافه میکنند.
مقاله مرتبط : نقش والمش در افزایش مقاومت
هزینههای ناشی از شرایط خاص سازه در اجرای وال مش:
دیوارهای با ضخامت غیرمتعارف:هرچه ضخامت یا ارتفاع دیوار بیشتر باشد، مصرف مصالح و هزینه اجرا افزایش پیدا میکند.
دیوارهای غیراستاندارد:دیوارهایی که با مصالح غیرمتعارف (بلوک سفالی ضعیف، بلوک پوکهای سبک، پانلهای دستساز و…) ساخته شدهاند، نیازمند تقویت بیشتر هستند.
پروژههای در حال بهرهبرداری:در ساختمانهای مسکونی یا تجاری فعال، اجرای والمش نیازمند پوشش دادن کامل محیط ،کاهش گرد و غبار،کار در ساعات محدود.این موارد باعث افزایش دستمزد و زمان پروژه میشود.
هزینههای ناشی از تعویض یا تقویت تاسیسات عبوری در اجرای وال مش:
دیوارهایی که لولههای آب، برق، گاز یا داکت کولر از داخل آن عبور کردهاند، نیاز به بازنگری دارند. در بسیاری از پروژهها:لوله آسیبدیده تعویض میشود،مسیر لوله جابجا میشود،سیمکشی روکار به توکار تبدیل میشود.این موارد هیچوقت در برآورد اولیه دیده نمیشود اما معمولاً بخش بزرگی از هزینه پروژه را تشکیل میدهد.
مقاله مرتبط : والمش 75 گرمی
هزینههای مربوط به مجری تأیید شده نظام مهندسی در اجرای وال مش:
اگر پروژه الزام به تایید ناظر داشته باشد، کار باید توسط مجری مورد تایید انجام شود. این موضوع معمولاً شامل هزینههای زیر است:دستمزد مجری ذیصلاح،هزینه اخذ تاییدیه پایان کار،تهیه گزارش فنی.در بسیاری از پیشفاکتورهای ارزانقیمت این موارد لحاظ نمیشود.
هزینههای پس از اجرای وال مش که کمتر کسی به آن اشاره میکند:
ترمیم نازککاری و رنگ:بعد از اجرای شاتکریت، باید گچکاری یا سفیدکاری انجام شود. بسیاری از کارفرمایان تصور میکنند این کار بر عهده پیمانکار والمش است، اما در واقع یک هزینه جداگانه است.
تراز کردن سطوح:در پروژههایی که شاتکریت ضخیم شده است، گاهی نیاز به تراز کردن سطح وجود دارد که هزینه اضافی دارد.
هزینههای رفتوآمد و حمل مصالح:اگر پروژه در شهرهای کوچک، مناطق دورافتاده، یا طبقات بالای برجها باشد، هزینه حملونقل مصالح و نیروها افزایش مییابد. پیمانکاران این هزینه را در ابتدا اعلام نمیکنند، اما در صورت اختلاف، معمولاً در فاکتور نهایی لحاظ میشود.
هزینههای ناشی از دوبارهکاری و اصلاح اشتباهات در اجرای وال مش:
هزینههای ناشی از دوبارهکاری و اصلاح اشتباهات در اجرای وال مش بخش مهمی از هزینههای پنهان پروژه محسوب میشوند که اغلب کارفرماها قبل از شروع کار از آنها مطلع نیستند. در بسیاری از پروژهها، دیوارها ممکن است ترک خورده، مهاربندیها اشتباه انجام شده یا سطح دیوار ناهموار باشد که نیازمند اصلاح فوری است. اجرای دوباره وال مش در این شرایط باعث مصرف بیشتر مصالح، افزایش دستمزد نیروها و طولانیتر شدن زمان پروژه میشود. به همین دلیل، آگاهی از احتمال بروز دوبارهکاری و پیشبینی بودجه مجزا برای آن، نقش حیاتی در کنترل هزینه نهایی و جلوگیری از اضافهخرجیهای ناگهانی دارد.
هزینههای پنهان مربوط به زمانبندی پروژه در اجرای وال مش:
در برخی پروژهها به دلیل عجله کارفرما برای تحویل واحد یا بازشدن مسیر کارگاه، نیاز به سرعت بیشتر است. افزایش تعداد نیروها، استفاده از دستگاههای بیشتر، یا کار در ساعات غیرعادی (شبکاری) باعث افزایش هزینه میشود.
هزینه نهایی والمش:
برای داشتن برآورد دقیق، باید همه موارد زیر در قرارداد ذکر شود:مقدار دقیق مصالح مصرفی،هزینه طراحی و محاسبات،
هزینه آمادهسازی سطح،هزینه اجرای شاتکریت،هزینه حمل، داربست و تجهیزات،هزینه نازککاری پس از اجرا،هزینههای احتمالی ناشی از شرایط خاص پروژه.هرچه بندهای قرارداد شفافتر باشد، هزینههای پنهان کمتری در طول پروژه ظاهر میشود.
سوالات متداول هزینه های پنهان اجرای وال مش:
هزینه پنهان والمش چیست؟
هزینههایی است که در ابتدا مشخص نمیشوند و بعد از شروع پروژه ظاهر میشوند، مثل آمادهسازی زمین یا تعمیرات اضافی.
آیا نیاز به خاکبرداری اضافی ممکن است هزینه را افزایش دهد؟
بله، زمین ناهموار یا سنگی نیاز به خاکبرداری و تثبیت بیشتری دارد و هزینه پنهان ایجاد میکند.
تاثیر نوع سیمان و سنگدانه در هزینه چیست؟
استفاده از مواد با کیفیت پایین ممکن است در کوتاهمدت ارزانتر باشد ولی تعمیرات بعدی هزینهها را زیاد میکند.
آیا هزینه نیروی کار همیشه ثابت است؟
خیر، تغییرات دستمزد، شرایط پروژه و پیچیدگی کار باعث افزایش هزینه میشود.
آیا بیمه و ایمنی جزو هزینههای پنهان است؟
بله، رعایت ایمنی کارگران و بیمه حوادث اغلب جزو هزینههایی است که در برآورد اولیه دیده نمیشوند.
هزینه حمل و نقل مصالح چقدر میتواند بالا برود؟
اگر محل پروژه دور باشد یا دسترسی سخت باشد، هزینه حمل افزایش چشمگیری دارد.
تاثیر شرایط آب و هوایی چیست؟
تاخیر ناشی از باران یا برف میتواند هزینهها را افزایش دهد.
هزینه تجهیزات اجارهای چقدر است؟
استفاده از جرثقیل، میکسر و سایر تجهیزات ممکن است بیشتر از برآورد اولیه شود.
آیا نیاز به ترمیم دیوار بعد از اجرا طبیعی است؟
گاهی نیاز به ترمیم گوشهها یا لکهگیریها هست که هزینه اضافی دارد.
هزینه قالببندی و بتنریزی پنهان چیست؟
هزینه قالبهای موقت، اتصالات و بتن اضافی که برای دقت اجرا لازم است، جزو هزینههای پنهان است.
هزینه آزمایش کیفیت مصالح چقدر است؟
کنترل کیفیت بتن، سیمان و سنگدانه معمولاً هزینهای اضافه دارد.
تاثیر طراحی غیر استاندارد روی هزینه چیست؟
طراحی پیچیده و نامتعارف نیاز به مصالح بیشتر و زمان طولانیتر دارد.
هزینه نوسانات قیمت مصالح چقدر مهم است؟
افزایش قیمت سیمان، سنگدانه یا میلگرد میتواند هزینه پروژه را تا ۱۰–۲۰٪ افزایش دهد.
آیا نگهداری اولیه والمش جزو هزینههاست؟
بله، شستشو، تثبیت و محافظت از دیوار تازه ساخته شده هزینه دارد.
هزینه برداشت نخالهها و ضایعات چقدر است؟
برداشت مصالح اضافی و ضایعات بتن اغلب در برآورد اولیه لحاظ نمیشود.
آیا نیاز به تقویت فونداسیون ممکن است هزینه پنهان باشد؟
در زمینهای ضعیف، تقویت یا اصلاح فونداسیون باعث افزایش هزینه میشود.
هزینه مدیریت پروژه و نظارت چقدر است؟
نظارت دقیق و مدیریت زمانبندی و کیفیت، اغلب در برآورد اولیه لحاظ نمیشود.
آیا مالیات و عوارض محلی جزو هزینه پنهان است؟
بله، مالیات بر مصالح، عوارض شهرداری و مجوزها ممکن است هزینه اضافی ایجاد کند.
هزینه تغییرات سفارش کارفرما چقدر است؟
تغییر در طراحی یا ارتفاع دیوار در حین اجرا میتواند هزینهها را بهطور قابل توجهی افزایش دهد.
چگونه میتوان هزینههای پنهان را کاهش داد؟
برآورد دقیق قبل از اجرا، استفاده از مصالح استاندارد، انتخاب پیمانکار معتبر و بررسی زمین قبل از پروژه بهترین راهکار است.
والمش یکی از بهترین و کاربردیترین روشهای مقاومسازی دیوار در برابر نیروهای جانبی است و اگر بهدرستی اجرا شود، میتواند عمر مفید ساختمان را افزایش دهد. اما برای جلوگیری از افزایش هزینههای ناگهانی، کارفرما باید از تمام هزینههای پنهان آگاه باشد.پیمانکاران معمولاً برای جذب پروژه قیمت اولیه را پایین اعلام میکنند، اما در ادامه هزینههایی مانند آمادهسازی، متریال اضافی، تجهیزات، نازککاری و شرایط خاص پروژه را اضافه میکنند. آگاهی کامل از این موارد باعث میشود تصمیم بهتر، قرارداد دقیقتر و پروژهای بدون تنش مالی داشته باشید.
جهت خرید محصول مورد نظر خود و مشاوره رایگان با کارشناسان تیم ایران مش تماس بگیرید.
